Март на дне: спад становится трендом

После изменений условий по семейной ипотеке число желающих приобретать новостройки заметно поубавилось. Застройщики после активного начала года также снижают обороты: наращивать новые объемы в условиях неопределенного спроса нет смысла.

В марте на рынок Петербурга и Ленобласти выведено около 5 тыс. новых лотов. Это на тысячу меньше, чем в феврале, и почти вдвое ниже показателей прошлогоднего марта. Премьер также стало заметно меньше; новинки в основном стартуют лишь в Петербурге, где избыточного предложения гораздо меньше, чем в Ленобласти.

НОВИНКИ

Компания «КВС» вывела на рынок новый проект бизнес-класса в Московском районе. Жилой комплекс «М36» возводится на Среднерогатской улице и представляет собой многосекционный дом с переменной высотностью (10, 13 и 17 этажей) в общей сложности на 815 квартир. Студий и однокомнатных – менее половины. В составе проекта детсад на 100 воспитанников, паркинг на 498 машиномест, а также галерея с гастрономическими и торговыми пространствами.

Еще один проект премиум-сегмента стартовал на Выборгской набережной, где ГК «ПСК» вывела в продажу ЖК «Акватория». Новый комплекс на месте снесенного бизнес-центра будет состоять из двух девятиэтажных домов на 366 квартир, включая пентхаусы, а также офисного корпуса. В рамках проекта застройщик построит школу на 550 учащихся, два детских сада на 150 мест, а также проведет капремонт соседней гимназии.

Еще две новинки комфорт-класса стартовали на окраинах. Группа «Аквилон» вывела на рынок проект «Аквилон Солар Парк» в поселке Шушары. Новый 12-этажный комплекс рассчитан почти на тысячу квартир, в подавляющем большинстве студий и однокомнатных. У жителей будет подземный паркинг на 127 машиномест, а также собственный спорткомплекс.

Компания «Л1» анонсировала первый областной проект – ЖК «Загляденье», который построят в поселке Новоселье Ломоносовского района. Комплекс состоит из семи 12-этажных корпусов на 4,5 тыс. квартир. В его составе будет детсад на 310 мест, школа на 1050 учащихся, многоуровневый паркинг на 400 машиномест, а также торгово-развлекательный центр с бассейном. В продажу выведен первый корпус на 646 лотов, половина – студии и однокомнатные.

КОРПУСА И ОЧЕРЕДИ

Пополнение рынка в основном идет за счет ведущих игроков и старых квартальных проектов.

Группа ЛСР расширила ассортимент квартир во второй очереди жилого комплекса «Ручьи» в Красногвардейском районе.

ГК «ПСК» вывела на рынок квартиры в новом корпусе третьей очереди проекта «Плюс Пулковский» в Московском районе.

В Приморском районе компания «Ленстройтрест» открыла продажи в двух новых корпусах жилого комплекса «Окла».

Компания «ПИК» вывела на рынок квартиры в корпусе 4 жилого комплекса «Заречный парк», который строится в Новом Девяткино, а также два новых корпуса в проекте «Янинский лес».

Группа компаний «НСК» вывела на рынок вторую очередь (корпуса 3 и 7) жилого комплекса «Аннино Сити», строительство которого продолжает в Ломоносовском районе.

НАЩУПАТЬ ДНО

Продажи в феврале, по данным разных аналитических сервисов, оказались примерно на 20–30% ниже, чем в январе. По итогам марта, судя по предварительным оценкам, ситуация спада продолжится – число сделок может снизиться еще на 10–15%. Новостройки теряют покупателя из-за ужесточившихся условий по семейной ипотеке – главному драйверу спроса. Дешевая рыночная ипотека по-прежнему остается в разряде фантазий, и реально доступных ставок эксперты не ожидают как минимум до второй половины 2027-го года. Хотя Центробанк в марте в седьмой раз подряд уменьшил «ключ», символическое снижение на 0,5 п.п., до 15% годовых, вряд ли способно взбодрить рынок. Некоторые надежды связаны с дальнейшим уменьшением доходности депозитов, что в перспективе должно повысить инвестиционный интерес к недвижимости. Кроме того, до 1 июля Минфин обещал представить новые параметры программы семейной ипотеки (дифференциация ставок, возможное увеличение в полтора раза предельных лимитов кредитования). Однако до лета рынку придется адаптироваться к новому уровню спроса и стимулировать покупателей лишь рассрочками, трейд-ином и щедрыми акционными скидками.

Новостройки тем временем решили снова слегка «подорожать». По данным Центра аналитики BN, средняя цена квадрата на первичном рынке Петербурга по итогам марта выросла почти на процент – до 303,6 тыс. руб. В новостройках Ленобласти отмечен аналогичный рост – до 182,4 тыс. руб. за кв. м.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в марте

Источник: Центр аналитики BN

10.04.2026 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от macrovector на Freepik